➡️  NOSSA COMUNIDADE É FEITA PARA INVESTIDORES DE IMÓVEIS DE ALTO NÍVEL: receba análises de investimentos exclusiva, tire dúvidas com especialistas e não perca nenhuma atualização do mercado imobiliário http://comunidade.lucrandoimoveis.com/ Neste episódio, discutimos um tema de grande relevância e bastante solicitado por nossos seguidores: a reforma tributária e seus efeitos no mercado imobiliário e nos investimentos em imóveis. Para uma análise profunda e esclarecedora, contamos com dois convidados de peso: Alcides Andrade, assessor da presidência do CRECI-SC, e Jeferson Valentim, auditor da Receita Estadual de São Paulo e especialista em tributação de imóveis. Ao longo da conversa, abordamos os impactos da reforma em diferentes áreas, como construção, compra, venda e aluguel de imóveis, e explicamos as mudanças esperadas nos impostos sobre o consumo e na tributação de imóveis comerciais e residenciais. 📚 Glossário com os termos mencionados no vídeo 📚 ➡ IVA (Imposto sobre Valor Agregado): é um modelo de tributação amplamente utilizado em diversos países e é o conceito central por trás da reforma tributária brasileira. A principal característica do IVA é que ele incide sobre cada etapa da produção e comercialização de um produto ou serviço, mas apenas sobre o valor que foi adicionado naquela fase, eliminando a cumulatividade de impostos. A reforma introduz o conceito de IVA dual, que será composto por dois novos tributos: o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços), gerido por estados e municípios, e a CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), de competência federal.

O IBS substitui impostos estaduais e municipais como o ICMS e o ISS, enquanto a CBS substitui tributos federais como o PIS, Cofins e IPI.

➡ CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços): Contribuição que substituirá o PIS e a COFINS, incidindo sobre o consumo de bens e serviços. A CBS será cobrada a nível federal e faz parte da proposta de simplificação tributária. ➡ ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação): Tributo estadual sobre a transferência de bens em casos de herança ou doação. ➡ Imposto sobre consumo: Tributo que incide sobre a compra e venda de bens e serviços, repassado ao consumidor final. No Brasil, esse tipo de imposto inclui o ICMS (Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços) e o ISS (Imposto sobre Serviços). ➡ Relação Capital-Trabalho: Termo que se refere à forma como o capital (recursos financeiros, materiais e tecnológicos) é combinado com o trabalho (esforço humano) para produzir bens e serviços. ➡ ICMS (Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços): Imposto estadual que incide sobre a circulação de mercadorias, transportes e serviços de comunicação. É uma das principais fontes de receita dos estados e impacta diretamente os custos de produção e comercialização de bens. ➡ ISS (Imposto sobre Serviços): Imposto municipal que incide sobre a prestação de serviços. Cada município estabelece sua própria alíquota, e ele é pago por empresas e profissionais que prestam serviços no Brasil. ➡ PIS (Programa de Integração Social): Contribuição social destinada ao financiamento do seguro-desemprego, abono salarial e outros direitos dos trabalhadores. É paga pelas empresas e incide sobre o faturamento bruto. ➡ COFINS (Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social): Contribuição que incide sobre a receita bruta das empresas e é destinada ao financiamento da seguridade social, incluindo áreas como saúde, previdência e assistência social. Assim como o PIS, a COFINS é cobrada com base no faturamento. __________________________________________________ Créditos: Apresentador: Ronal Balena Convidada: Alcides Andrade e Jefferson Valentin Roteiro e produção: Nicole Santos Thumb e divulgação: Ana Steinbach

🔛 Acompanhe nossa comunidade de investidores no WhatsApp: http://comunidade.lucrandoimoveis.com/ São muitas as dúvidas que surgem durante o processo de investir em imóvel. Que tal uma ajuda jurídica especializada? Neste episódio, a Dra. Luisa Callegaro, advogada especialista em direito imobiliário, bateu um papo com nosso host, Ronal Balena, para tirar todas as dúvidas jurídicas em relação ao investimento no mercado imobiliário. Na conversa, falamos sobre quais as documentações que garantem a segurança na hora de adquirir um imóvel e quais os trâmites legais que envolvem os imóveis de leilão. Quer entender como se proteger e investir com confiança? Esse é o lugar! 🆙 Quer saber mais? Acesse nossas redes sociais: Instagram: https://www.instagram.com/lucrandocom_imoveis Blog: https://myside.com.br/lucrando-com-imoveis __________________________________________________ Créditos: Apresentador: Ronal Balena Convidada: Luisa Callegaro Roteiro e produção: Nicole Santos Edição: Gianluca Fregulia Thumb e divulgação: Ana Steinbach

🔛 Acompanhe nossa comunidade de investidores no WhatsApp: http://comunidade.lucrandoimoveis.com/ Links das métricas do episódio: Relatório Focus: https://www.bcb.gov.br/publicacoes/focus Relatório Fipezap: https://www.datazap.com.br/indices-de-venda/ Informativo mensal ABECIP: https://www.abecip.org.br/imprensa/informativos-mensais Plataforma Métricas Imobiliárias: https://www.metricasimobiliarias.com.br/ Planilha para cálculo de valorização de apartamento na planta: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1anaA5bkVKtghPEe_EWPCUNY_8nXWbZZfGLQOTGB8Ce0/copy Planilha de cálculo para rendimento em aluguel: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1JWsXoIy-B5o4GbI5hRvp5o0Mz6sgiowmFyFMn_DXaoE/copy Calculadora de ganho de capital IR: https://myside.com.br/guia-imoveis/calculadora-imposto-venda-imovel 😎Investir no mercado imobiliário exige intuição? Alguns anos de experiência é o suficiente para saber qual é o ativo mais rentável? A gente explica que não! Conhecer os dados e métricas imobiliárias disponíveis no mercado é fundamental para saber se um negócio poderá render bons lucros ou não. 🆕 No quarto episódio Ronal Balena, nosso host especialista em investimento em imóveis, recebe Douglas Balena, co-founder MySide e especialista em gestão e dados, e Larinni Malheiros, desenvolvedora de uma plataforma de métricas imobiliárias, para falar sobre quais são as melhores métricas para acompanhar, como interpretar cada uma de forma correta, além de dar dicas de outras ferramentas super úteis para investidores. _________________________________________________ Créditos: Apresentador: Ronal Balena Convidado: Douglas Balena e Larinni Malheiros Roteiro e produção: Nicole Santos Edição e thumb: Gianluca Fregulia