🔛 Participe da nossa comunidade de investidores no WhatsApp: http://comunidade.lucrandoimoveis.com/ 📥 Acesse o estudo completo das Melhores Cidades para Investir no Brasil: cidadesparainvestir.myside.com.br No 10º (e último) episódio da 2ª temporada do Lucrando com Imóveis, o host Ronal Balena recebe Douglas Balena, especialista em dados imobiliários e diretor de operações da MySide, para apresentar um estudo inédito sobre as melhores cidades para investir no Brasil. Eles analisam dados dos últimos cinco anos, considerando três estratégias de investimento imobiliário: 📈 Compra de imóvel na planta para revenda 📈 Aluguel tradicional de longo prazo 📈 Short Stay (locação por temporada no Airbnb e similares) Além disso, comparam os retornos do mercado imobiliário com outras formas de investimento, como renda fixa, ações e poupança, destacando as cidades que entregaram os melhores resultados. Este episódio é essencial para quem deseja entender onde investir no mercado imobiliário em 2025. Ouça agora e descubra onde estão as melhores oportunidades do mercado imobiliário. 🆙 Siga nossas redes sociais para mais insights e análises: Instagram: / lucrandocom_imoveis Blog: myside.com.br/lucrando-com-imoveis ___________________________________________________________

Créditos:

Apresentador: Ronal Balena Convidado: Douglas Balena Roteiro e produção: Nicole Santos Edição: Nicole Santos Divulgação: Vinicius Garcia, Fernanda Lanzarin e Renata Cunha

👥 Participe da nossa comunidade exclusiva de investidores e acompanhe as tendências do mercado imobiliário! 🔗 WhatsApp: http://comunidade.lucrandoimoveis.com/ No episódio 9 da 2ª Temporada do Podcast Lucrando com Imóveis, trouxemos uma análise profunda sobre o crescimento imobiliário de Porto Belo- SC, destacando o impacto do setor de construção civil em uma das cidades mais promissoras do litoral catarinense. Nosso host, Ronal Balena, conversa com o prefeito de Porto Belo (2022 - 2028), Joel Lucinda, que compartilha os bastidores do desenvolvimento da cidade e fala sobre as novas diretrizes que vêm impulsionando a valorização local. Mesmo possuindo apenas 34 mil habitantes e 94 km² de área, Porto Belo alcançou um VGV (Valor Geral de Vendas) de mais de R$ 1,1 bilhão em imóveis entre janeiro e junho de 2024, segundo a DWV, distribuídos em 971 unidades vendidas. De acordo com a base de dados da MySide, atualmente há em Porto Belo cerca de 293 empreendimentos verticais em comercialização, totalizando aproximadamente 8.461 unidades. Para comparação, Curitiba possui 376 empreendimentos e 8.720 unidades para uma população de 1,7 milhão de habitantes, enquanto Goiânia conta com 271 empreendimentos e 9.364 unidades para uma população de 1,45 milhão. Pontos-chave do Episódio: • Expansão Imobiliária em Porto Belo: Como a cidade se tornou um polo de investimentos com um novo plano diretor e um crescimento de infraestrutura voltada ao turismo e ao setor imobiliário (especialmente no bairro Perequê). • Parcerias Público-Privadas (PPPs): Projetos essenciais, como o engordamento da Praia de Perequê e melhorias urbanas, resultado da integração entre o poder público e o setor privado. • Mobilidade e Sustentabilidade: Iniciativas para facilitar o acesso à região, como o projeto da Via Mar e a ampliação da BR-101 (facilitando o acesso a Bombinhas), além do foco em sustentabilidade com investimentos em saneamento básico. 🆙 Quer saber mais? Acesse nossas redes sociais: Instagram:

https://www.instagram.com/lucrandocom_imoveis Blog: https://myside.com.br/lucrando-com-imoveis __________________________________________________________ Equipe do Episódio: Apresentador: Ronal Balena Convidado: Joel Lucinda, prefeito de Porto Belo Produção e Roteiro: Nicole Santos Thumb e Divulgação: Vinicius Garcia, Fernanda Lanzarin e Renata Cunha

🔛 Acompanhe nossa comunidade de investidores no WhatsApp: http://comunidade.lucrandoimoveis.com/ *️⃣ Índice de segurança pelo mundo segundo a ONU: https://dataunodc.un.org/content/data/homicide/homicide-rate *️⃣ Número de homicídios intencionais por país ao longo dos anos: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1GCaSPx8qj0vafUmUNWYWzyWlekCBM2QurvS6oFKxXzU/edit?usp=sharing No 8º episódio da 2ª temporada do Lucrando com Imóveis, o host Ronal Balena convida Douglas Balena, especialista em dados imobiliários e diretor de operações na MySide, para explorar o Anuário de Cidades Mais Seguras do Brasil 2024©. Douglas é o responsável técnico e criador do estudo. Eles discutem como a segurança pública impacta diretamente o mercado imobiliário, tanto para compra de imóveis quanto para investimentos de longo prazo. Além disso, abordam as metodologias por trás do estudo e destacam as cidades mais seguras para morar e investir no país. Douglas também rebate comentários e dúvidas sobre a aplicabilidade do estudo. Se você quer entender como a segurança afeta a valorização dos imóveis e descobrir onde estão as melhores oportunidades de investimento no Brasil, este episódio é essencial! O estudo completo do Anuário Cidades mais Seguras 2024 está aqui: https://myside.com.br/cidades-mais-seguras-brasil-anuario-2024.pdf Acesso os rankings específicos do Cidades mais seguras do Brasil segundo o Anuário 2024 abaixo: 🌎 Por região: Cidades mais seguras da Região Sul: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-sul-brasil Cidades mais seguras da Região Centro-Oeste: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-centro-oeste-brasil Cidades mais seguras do Nordeste: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-regiao-nordeste-brasil Cidades mais seguras do Sudeste: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-sudeste-brasil 🌎 Por estado: Cidades mais seguras de São Paulo: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-sao-paulo Cidades mais seguras do Rio de Janeiro: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-rio-de-janeiro Cidades mais seguras de Minas Gerais: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-minas-gerais Cidades mais seguras de Goiás: https://myside.com.br/guia-goiania/cidades-mais-seguras-goias Cidades mais seguras do Ceará: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-ceara Cidades mais seguras de Santa Catarina: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-santa-catarina 🌎 Ranking nacional: Estados mais seguros do Brasil: https://myside.com.br/guia-imoveis/estados-mais-seguros-brasil Cidades de praia mais seguras do Brasil: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-de-praia-mais-seguras-brasil Cidades mais seguras do Brasil: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-brasil 🆙 Quer saber mais? Acesse nossas redes sociais: Instagram: https://www.instagram.com/lucrandocom_imoveis/ Blog: https://myside.com.br/lucrando-com-imoveis ________________________________________________ Créditos: Apresentador: Ronal Balena Convidado: Douglas Balena Roteiro e produção: Nicole Santos Edição: Nicole Santos Thumb e divulgação: Vinicius Garcia, Fernanda Lanzarin e Renata Cunha

🔝 Acompanhe nossa comunidade de investidores no WhatsApp: http://comunidade.lucrandoimoveis.com/ 🔝 O 7º episódio da 2ª temporada do Lucrando com Imóveis é uma conversa sobre INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTO, com um dos especialistas do setor, Caio Lobo. Caio Lobo é engenheiro civil formado pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina), pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral e sócio-diretor da Construtora e Incorporadora Mitro, de Goiânia. Sobre o Caio Lobo: https://www.instagram.com/oincorporador/ Newsletter IncorporaNews: https://oincorporador.com.br/incorporanews/ Na conversa, falamos sobre a expansão e ciclos do mercado, explicamos sobre indicadores importantes como VSO (Vendas Sobre Oferta) e estoque. Se você é um investidor imobiliário ou está interessado em entender melhor o mercado, esse vídeo vai te ajudar! 😁 🔝 Quer saber mais? Acesse nossas redes sociais: Instagram: https://www.instagram.com/lucrandocom_imoveis/ Blog: https://myside.com.br/lucrando-com-imoveis __________________________________________________

Créditos: Apresentador: Ronal Balena Convidado: Caio Lobo Roteiro e produção: Nicole Santos Thumb: Ana Steinbach Divulgação: Fernanda Lanzarin

➡️  NOSSA COMUNIDADE É FEITA PARA INVESTIDORES DE IMÓVEIS DE ALTO NÍVEL: receba análises de investimentos exclusiva, tire dúvidas com especialistas e não perca nenhuma atualização do mercado imobiliário http://comunidade.lucrandoimoveis.com/ Neste episódio, discutimos um tema de grande relevância e bastante solicitado por nossos seguidores: a reforma tributária e seus efeitos no mercado imobiliário e nos investimentos em imóveis. Para uma análise profunda e esclarecedora, contamos com dois convidados de peso: Alcides Andrade, assessor da presidência do CRECI-SC, e Jeferson Valentim, auditor da Receita Estadual de São Paulo e especialista em tributação de imóveis. Ao longo da conversa, abordamos os impactos da reforma em diferentes áreas, como construção, compra, venda e aluguel de imóveis, e explicamos as mudanças esperadas nos impostos sobre o consumo e na tributação de imóveis comerciais e residenciais. 📚 Glossário com os termos mencionados no vídeo 📚 ➡ IVA (Imposto sobre Valor Agregado): é um modelo de tributação amplamente utilizado em diversos países e é o conceito central por trás da reforma tributária brasileira. A principal característica do IVA é que ele incide sobre cada etapa da produção e comercialização de um produto ou serviço, mas apenas sobre o valor que foi adicionado naquela fase, eliminando a cumulatividade de impostos. A reforma introduz o conceito de IVA dual, que será composto por dois novos tributos: o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços), gerido por estados e municípios, e a CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), de competência federal.

O IBS substitui impostos estaduais e municipais como o ICMS e o ISS, enquanto a CBS substitui tributos federais como o PIS, Cofins e IPI.

➡ CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços): Contribuição que substituirá o PIS e a COFINS, incidindo sobre o consumo de bens e serviços. A CBS será cobrada a nível federal e faz parte da proposta de simplificação tributária. ➡ ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação): Tributo estadual sobre a transferência de bens em casos de herança ou doação. ➡ Imposto sobre consumo: Tributo que incide sobre a compra e venda de bens e serviços, repassado ao consumidor final. No Brasil, esse tipo de imposto inclui o ICMS (Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços) e o ISS (Imposto sobre Serviços). ➡ Relação Capital-Trabalho: Termo que se refere à forma como o capital (recursos financeiros, materiais e tecnológicos) é combinado com o trabalho (esforço humano) para produzir bens e serviços. ➡ ICMS (Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços): Imposto estadual que incide sobre a circulação de mercadorias, transportes e serviços de comunicação. É uma das principais fontes de receita dos estados e impacta diretamente os custos de produção e comercialização de bens. ➡ ISS (Imposto sobre Serviços): Imposto municipal que incide sobre a prestação de serviços. Cada município estabelece sua própria alíquota, e ele é pago por empresas e profissionais que prestam serviços no Brasil. ➡ PIS (Programa de Integração Social): Contribuição social destinada ao financiamento do seguro-desemprego, abono salarial e outros direitos dos trabalhadores. É paga pelas empresas e incide sobre o faturamento bruto. ➡ COFINS (Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social): Contribuição que incide sobre a receita bruta das empresas e é destinada ao financiamento da seguridade social, incluindo áreas como saúde, previdência e assistência social. Assim como o PIS, a COFINS é cobrada com base no faturamento. __________________________________________________ Créditos: Apresentador: Ronal Balena Convidada: Alcides Andrade e Jefferson Valentin Roteiro e produção: Nicole Santos Thumb e divulgação: Ana Steinbach

🔛 Acompanhe nossa comunidade de investidores no WhatsApp: http://comunidade.lucrandoimoveis.com/ São muitas as dúvidas que surgem durante o processo de investir em imóvel. Que tal uma ajuda jurídica especializada? Neste episódio, a Dra. Luisa Callegaro, advogada especialista em direito imobiliário, bateu um papo com nosso host, Ronal Balena, para tirar todas as dúvidas jurídicas em relação ao investimento no mercado imobiliário. Na conversa, falamos sobre quais as documentações que garantem a segurança na hora de adquirir um imóvel e quais os trâmites legais que envolvem os imóveis de leilão. Quer entender como se proteger e investir com confiança? Esse é o lugar! 🆙 Quer saber mais? Acesse nossas redes sociais: Instagram: https://www.instagram.com/lucrandocom_imoveis Blog: https://myside.com.br/lucrando-com-imoveis __________________________________________________ Créditos: Apresentador: Ronal Balena Convidada: Luisa Callegaro Roteiro e produção: Nicole Santos Edição: Gianluca Fregulia Thumb e divulgação: Ana Steinbach

🔛 Acompanhe nossa comunidade de investidores no WhatsApp: http://comunidade.lucrandoimoveis.com/ Links das métricas do episódio: Relatório Focus: https://www.bcb.gov.br/publicacoes/focus Relatório Fipezap: https://www.datazap.com.br/indices-de-venda/ Informativo mensal ABECIP: https://www.abecip.org.br/imprensa/informativos-mensais Plataforma Métricas Imobiliárias: https://www.metricasimobiliarias.com.br/ Planilha para cálculo de valorização de apartamento na planta: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1anaA5bkVKtghPEe_EWPCUNY_8nXWbZZfGLQOTGB8Ce0/copy Planilha de cálculo para rendimento em aluguel: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1JWsXoIy-B5o4GbI5hRvp5o0Mz6sgiowmFyFMn_DXaoE/copy Calculadora de ganho de capital IR: https://myside.com.br/guia-imoveis/calculadora-imposto-venda-imovel 😎Investir no mercado imobiliário exige intuição? Alguns anos de experiência é o suficiente para saber qual é o ativo mais rentável? A gente explica que não! Conhecer os dados e métricas imobiliárias disponíveis no mercado é fundamental para saber se um negócio poderá render bons lucros ou não. 🆕 No quarto episódio Ronal Balena, nosso host especialista em investimento em imóveis, recebe Douglas Balena, co-founder MySide e especialista em gestão e dados, e Larinni Malheiros, desenvolvedora de uma plataforma de métricas imobiliárias, para falar sobre quais são as melhores métricas para acompanhar, como interpretar cada uma de forma correta, além de dar dicas de outras ferramentas super úteis para investidores. _________________________________________________ Créditos: Apresentador: Ronal Balena Convidado: Douglas Balena e Larinni Malheiros Roteiro e produção: Nicole Santos Edição e thumb: Gianluca Fregulia

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O 3º episódio da segunda temporada do Lucrando com Imóveis é um papo live sobre os TIPOS DE ALUGUÉIS DISPONÍVEIS PARA IMÓVEIS DE TEMPORADA: pool hoteleiro, timeshare, multipropriedade, short stay como um todo, além de falar sobre como funciona o mercado de Airbnb no Brasil e no exterior.

Nesse episódio temos Fernando Silva, CEO da Seazone, acompanhando nosso host, Ronal Balena, na conversa.

Fernando é engenheiro e iniciou no mercado de aluguéis short stay em 2018, com poucos apartamentos próprios para aluguel. Hoje a Seazone possui mais de 1000 imóveis em 33 cidades do Brasil, mais de 18 empreendimentos lançados apenas com foco em short stay, e mais de R$ 200 milhões em vendas gerais.

Sobre a Seazone: https://seazone.com.br/institucional/sobre-a-empresa/

Tem dúvidas sobre investimento em aluguel para short stay? Deixa aqui nos comentários que a gente te auxilia 😉

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Créditos:

Apresentador: Ronal Balena

Convidados: Fernando Silva

Roteiro e produção: Nicole Santos

Técnica: Nicole Santos

Edição e thumb: Gianluca Fregulia

Divulgação: Ana Steinbach